Mais cães no Main: uma modesta proposta de zoneamento

Opinião Opinião | 25 de agosto de 2023

No último ano, estive envolvido num conflito de zoneamento de baixo nível com um proprietário de terras vizinho. O vizinho comprou 40 acres e construiu neles uma casa espetacular. É uma casa enorme, por isso, durante vários anos, o tráfego de construção tem sido a nível industrial, com um desfile de bombas e camiões de cimento, escavadoras, gruas e veículos de entrega pulverizando uma estrada de terra partilhada. O som dos bipes de apoio foi quase incessante por um tempo. Mas a casa finalmente foi concluída e o fluxo de tráfego agora se reduz a um fluxo constante de veículos de serviço, porque uma casa como essa parece exigir uma equipe de engenharia para funcionar.

O atrito ocorreu em seu helicóptero. Ele viaja de helicóptero. Ele geralmente faz uma espécie de rota circular e passa por cima da floresta nacional, em vez de voar direto sobre a vizinhança, mas ainda é barulhento e desagradável, ecoando por todo o vale. O zoneamento não permite helipontos. Apesar da construção em escala industrial em andamento, com inspetores de construção entrando e saindo com frequência, ninguém notou o heliporto de concreto no pátio da frente. Ou o caminhão-tanque cromado cheio de combustível de aviação estacionado ali em um bairro densamente arborizado sem corpo de bombeiros.

As reclamações começaram a chegar de uma cabine HOA adjacente. Então ele solicitou ao condado de Wasatch que mudasse a zona para permitir isso. Isso se arrastou ao longo do processo e recentemente atingiu a agenda de ação do Conselho do Condado. Os argumentos a favor do heliponto eram principalmente que o requerente é rico e já comprou o helicóptero, então o que fará com ele se a mudança de zona for negada. Então o golpe de misericórdia foi este: permitir que helicópteros aterrassem em áreas residenciais atrairia um comprador mais abastado, o que representaria uma melhoria geral para a área. O Conselho do Condado de Wasatch não aceitou e negou o pedido. Um dos membros do conselho disse que era “estúpido”.

Entre os vários problemas do meu bairro, a falta de compradores abastados não é um deles. A poucos passos há vários proprietários que são extremamente, obscenamente, ricos. Cem milhões aqui, um bilhão ali, e um pastor de ovelhas ali. Não tenho certeza de qual é o termo correto para isso atualmente. Rico #&$@* é pejorativo. Vejo que o termo “indivíduos com alto patrimônio líquido” é muito usado. Mas você nunca descreveria uma pessoa dormindo sob uma ponte de uma rodovia como um “indivíduo de baixo patrimônio líquido”. Portanto, acho que o termo atualmente aceitável é “pessoas que vivem em situação de riqueza”.

Qualquer que seja o termo, eles estão subitamente por toda parte. Acho que é o efeito “Yellowstone”, onde todo cara rico que assistiu muitos episódios de “Yellowstone” sonha em ser John Dutton e compra um chapéu Stetson e um rancho em Kamas Valley. Para cada pessoa que vivencia a condição de Dutton, uma família local que vivencia a normalidade é perturbada e as antigas famílias de fazendeiros estão fora do mercado, embora com um maço de dinheiro nos bolsos. Não creio que o fluxo de riqueza tenha melhorado alguma coisa, embora agora seja possível comprar um lanche de lagosta em um food truck no estacionamento da Ace Hardware em Kamas.

Pessoas que vivem em situação de riqueza precisam gastar, e quando você tem esse tipo de dinheiro, é difícil gastá-lo. Portanto, temos jatos particulares estacionados em fila dupla em Heber, helicópteros, viagens submarinas privadas e voos espaciais privados, porque se você for rico o suficiente, as mudanças climáticas e a poluição não serão seus problemas.

Durante décadas, o zoneamento foi efetivamente utilizado para isolar as pessoas pobres. Esse pode não ter sido o objectivo declarado, mas lotes grandes, requisitos de tamanho mínimo de casa, regulamentos complicados sobre classificação e paisagismo fazem subir os preços, tornando as casas nessas áreas inacessíveis.

E se tentássemos um zoneamento que bloqueasse os super-ricos? O que seria necessário para isolar eles e seus helicópteros e casas-troféu em escala comercial?

Para começar, que tal exigir pelo menos um eletrodoméstico importante no jardim da frente? Estou imaginando a lavadora Kenmore de abacate, mas poderia facilmente ser uma linha importada de oito queimadores La Cornue. O segredo é que ele esteja no gramado da frente e não esteja operacional. Então exigiríamos pelo menos um carro em quarteirões por acre. Novamente, o junker adequadamente planejado seria o DeSoto dos anos 1950 do tio Bob, mas os ricos poderiam encontrar conformidade com um Range Rover destruído, com bônus de densidade se a transmissão estiver no solo.